Excelente oportunidade de investimento em Canoas!Este sobrado oferece a possibilidade de criar duas casas independentes, sendo perfeito para quem busca potencial de valorização no mercado imobiliário. E o melhor: o imóvel não foi afetado pelas enchentes de 2024, o que garante mais segurança e confiabilidade para sua aquisição.A casa superior conta com 2 dormitórios, 1 banheiro, laje com um amplo espaço para convivência externa, churrasqueira, além de sala e cozinha independentes, proporcionando um ambiente confortável e funcional. Já a casa térrea possui 3 dormitórios, uma sala e cozinha generosas, pé direito alto, 2 banheiros, churrasqueira e uma garagem espaçosa, perfeita para quem necessita de mais comodidade no dia a dia.Com mais de 200m² de construção, o imóvel, embora precise de reformas, apresenta um grande potencial de transformação, seja para a criação de unidades independentes ou para a valorização do espaço. Localizado no Bairro Niterói, a região se destaca pelo fácil acesso a diversos pontos da cidade.Não perca essa oportunidade única de investir em um imóvel com grande potencial de crescimento e valorização!