Casa de 4 quartos à venda Rua Saica, Petrópolis - Porto Alegre - COD: 164705

Petrópolis - Saicã, 240 - Porto Alegre - RS

Dormitórios

Suítes

Banheiros

Vagas

290 m²

Área Privativa

Sobre o imóvel

Casa Residencial ou Comercial -- Bairro Petrópolis, Porto Alegre

O Bairro Petrópolis é um dos endereços mais consolidados e valorizados de Porto Alegre -- e este imóvel está no coração dessa região privilegiada.

A 4 quadras do Colégio Santa Inês, a 5 quadras do futuro Shopping Belvedere e com acesso direto à Terceira Perimetral, a localização oferece o melhor dos dois mundos: a tranquilidade de uma rua residencial nobre e a praticidade de uma cidade em movimento.

O imóvel hoje

A propriedade é composta por duas estruturas independentes -- a casa principal e um prédio de três pavimentos nos fundos do terreno -- separadas por um pátio ajardinado com lago e fonte de água natural.

A casa principal oferece garagem coberta para 2 veículos mais espaço para 2 veículos em área descoberta, sala de estar e sala de jantar integradas, cozinha com possibilidade de ampliação, banheiro social com possibilidade de divisão em 2 unidades, 1 suíte e mais 2 dormitórios.

A circulação interna para os fundos é feita tanto por corredor aberto quanto por corredor fechado com lavanderia.

O prédio dos fundos, com entrada independente, distribui-se em:

Piso 1 (Térreo): Salão de festas com churrasqueira, adega, dormitório e banheiro

Piso 2: Ampla sala com lareira e suíte completa

Piso 3: Sala de depósito e terraço aberto

O imóvel amanhã -- potencial construtivo

Aqui está o diferencial que separa este imóvel dos demais disponíveis no bairro: o terreno de 335 m² está inserido em zona com índice construtivo que pode comportar até 800 m² de área construída, considerando o uso residencial ou comercial. Existe ainda a possibilidade de aquisição de índices adicionais*. Isso significa que o comprador pode:

Reformar e ampliar a estrutura existente, criando uma residência de alto padrão com múltiplos pavimentos

Construir do zero, aproveitando ao máximo o potencial do terreno

Desenvolver um projeto comercial ou de uso misto na localização mais desejada do bairro

Para o investidor, a equação é clara: adquirir um terreno com estrutura existente utilizável, em localização premium, com potencial de multiplicar a área construída em quase 3 vezes.

Imóvel desocupado | Aceita financiamento | Permuta a estudar

Informações de índice construtivo sujeitas a validação junto aos órgãos municipais competentes