Terreno plano e localizado a uma quadra da Av. José de Alencar, ótimo índice construtivo de 1.6 e com possibilidade da altura de construção de até 52 metros com taxa de ocupação de 75% podendo ser construído imóveis residenciais ou comerciais, localizado praticamente no bairro Menino Deus, contando com muitos pontos de interesse como escolas públicas e privadas, tais como Escola Paul Harris, General Alvaro Alves da Silva Braga, Farroupilha, CPOR e Escola Nações Unidas; além de museus, teatros , tais como Museu de Geologia. facilidade de acesso a diversos meios de transportes públicos e comércio local diversificado.