Prédio Comercial/Residencial - Rua Itaúna, Próximo à Cassol Centerlar e Av. Assis Brasil - Porto Alegre/RSImóvel localizado em ponto estratégico, próximo aos principais eixos comerciais da zona norte de Porto Alegre, a poucos metros da Cassol Centerlar e da Av. Assis Brasil.Trata-se de um prédio de 4 pavimentos, com mais de 1.000m² já construídos, erguido sobre fundação profunda de 20 metros, garantindo segurança estrutural e solidez para diferentes tipos de projetos. Atualmente, o imóvel conta com projeto comercial aprovado na Prefeitura, com possibilidade de alteração para uso residencial.O terreno é murado e seguro, oferecendo maior controle de acesso. Toda a estrutura existente foi verificada, estando em conformidade, com possibilidade de emissão de laudo técnico atualizado.✅ Diferenciais do imóvel: • Mais de 1.000m² já construídos • 4 andares prontos com excelente potencial de aproveitamento • Fundação profunda de 20m • Projeto comercial aprovado (possibilidade de alteração para residencial) • Localização privilegiada próxima à Av. Assis Brasil • Imóvel murado e com segurança • Estrutura sólida, apta para laudo técnicoOportunidade única para investidores, construtoras e empresas que buscam um imóvel de grande porte, com localização estratégica e estrutura robusta, ideal para sede corporativa, empreendimento comercial ou residencial multifamiliar.