Terreno de 7 quartos à venda Avenida Protásio Alves, Vila Jardim - Porto Alegre - COD: 103168

Área estratégica para incorporação – Alto potencial construtivo na Av. Protásio Alves

Excelente oportunidade para incorporadoras, construtoras e investidores que buscam uma área diferenciada em uma das regiões de maior crescimento e valorização da cidade.

Terreno de esquina com 980 m², localizado na Av. Protásio Alves, em um dos principais corredores comerciais da cidade, com intenso fluxo de veículos e pedestres, próximo ao futuro Shopping Bourbon Zaffari.

Com o novo Plano Diretor, esta região passou a permitir edificações de até 90 metros de altura, ampliando significativamente o potencial de aproveitamento do terreno e tornando esta uma excelente oportunidade para projetos de médio e grande porte.

Diferenciais do investimento

• Terreno de esquina com excelente visibilidade.
• 980 m² de área total.
• Localização estratégica em região de forte expansão urbana.
• Alto potencial construtivo conforme as diretrizes do novo Plano Diretor.
• Ideal para empreendimentos residenciais, comerciais ou de uso misto.
• Excelente perspectiva de valorização patrimonial.

Construções existentes

A propriedade possui aproximadamente 480 m² de área construída, distribuídos em:

• Sobrado com entradas independentes, sendo:
  • Pavimento superior (150 m²): 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sala para dois ambientes, cozinha, área de serviço e 2 banheiros.
  • Pavimento térreo (150 m²): 4 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 salas, cozinha e espaço com churrasqueira.
• Casa independente com aproximadamente 80 m².
• Edícula com aproximadamente 100 m², composta por 6 peças, banheiro e garagem para 5 ou 6 veículos.

As edificações necessitam de manutenção e modernização, podendo gerar renda durante o período de aprovação do projeto ou serem adaptadas conforme a estratégia do empreendimento.

Dimensões do terreno

• Área total: 980 m²
• Frente: 20,77 m
• Fundos: 30,16 m
• Lateral: 40 m

Potencial de desenvolvimento

O imóvel reúne características ideais para projetos como:

• Torres residenciais;
• Condomínio de uso misto;
• Edifício comercial;
• Centro médico;
• Mall de lojas;
• Hotel ou empreendimento multifuncional;
• Instituições de ensino ou saúde.

Áreas com essa localização, metragem e potencial construtivo são cada vez mais escassas. A possibilidade de construir edifícios de até 90 metros de altura, conforme o novo Plano Diretor, agrega ainda mais valor ao investimento e amplia as oportunidades de desenvolvimento para incorporadoras e construtoras que desejam atuar em uma das regiões mais promissoras da cidade.